Agenda i convocatòries

You don't have Javascript enabled. Hover for more information! But don't worry: you can still use this web site! You have two options:
  • enable Javascript in your browser and then refresh this page, for a much enhanced experience.
  • click the Update button every time you want to update the selection.

Guia per a joves que volen llogar un pis al Barcelonès

4.5. Drets i obligacions

Del contracte de lloguer, se’n deriven drets i obligacions per ambdues parts:

Drets i deures del propietari

Drets

  • Dret a rebre la fiança com a garantia que l’habitatge li serà tornat en bones condicions.
  • Dret a rebre el pagament de la renda fixada, que es destini l'habitatge a l'ús pactat i que se’n tingui cura.
  • Dret a fer que el llogater repari els danys que per causa seva s'hagi produït.
  • Dret a augmentar la renda d' acord amb el que s'hagi especificat al contracte.
  • Dret a elevar la renda per obres de millora fetes a l'habitatge un cop transcorreguts tres anys de durada del contracte, excepte que les parts hagin pactat el contrari.
  • Dret a interrompre el sistema de pròrrogues de l'arrendament en cas que necessiti ocupar el pis abans de tres anys per destinar-lo a habitatge permanent per a ell.
  • En cas que el llogater no compleixi els acords establerts per contracte, el propietari tindrà dret a instar-ne el compliment o bé a rescindir el contracte amb indemnització de danys i perjudicis
  • Dret a rescindir el contracte per falta de pagament del llogater. També si aquest sotsarrenda l'habitatge sense el consentiment del propietari, fa obres sense el seu consentiment, per danys en l'habitatge o si el llogater porta a terme a l' habitatge activitats molestes, insalubres, nocives o perilloses.

Deures

  • Garantir al llogater l’ús pacífic de l’habitatge
  • Fer les reparacions necessàries de caràcter urgent i, si no ho fa, pagar-ne el cost al llogater.
  • Garantir les condicions necessàries per fer que l’habitatge sigui habitable al llarg del contracte.
  • No pot exigir el pagament anticipat de més d’una mensualitat.
  • No pot pertorbar l’arrendatari en l’ús i la possessió pacífica de l’habitatge.
  • Ha de complir les clàusules del contracte, sota pena de resolució per part del llogater.
  • Està obligat a comunicar a l’arrendatari l’actualització de la renda un mes abans que tingui lloc.
  • Resta obligat a justificar totes les despeses, en general, que provoquin un augment de la renda pactada inicialment, amb rebuts, factures d’obra...
  • Facilitar a l'arrendatari la cedula d'habitabilitat i el Certificat  d'eficiència energètica.

Drets i deures del llogater

Drets

  • Que li siguin justificades totes les despeses, en general, que provoquin un augment de la renda pactada inicialment, amb rebuts, factures d’obra...
  • Dret a comprovar l’estat de l’habitatge i el mobiliari (en cas que estigui moblat) abans d’entrar-hi a viure.
  • Dret a comprovar que qui li lloga l’habitatge n’és realment el propietari. Això es pot fer simplement anant al Registre de la Propietat. També es té dret a comprovar que la persona que actua en nom del propietari té poders notarials suficients per fer-ho.
  • Dret a l’ús pacífic de l’habitatge. La propietària o propietari no pot pertorbar aquest ús.
  • Dret que el propietari garanteixi les condicions necessàries per tal que l’habitatge sigui habitable al llarg del contracte.
  • Dret que l’arrendador no exigeixi el pagament anticipat de més d’una mensualitat.
  • Dret a rebre el justificant per escrit dels rebuts que facin referència a la renda mensual i que acreditin tots i cadascun dels conceptes pels quals el llogater està pagant.
  • Dret a tenir garantit el lloguer durant un període màxim de tres anys.
  • Dret a fer obres de millora que no modifiquin la configuració de l’habitatge, sempre amb el consentiment del propietari.
  • Dret a desistir del contracte un cop transcorregut sis mesos.
  • Dret a recuperar la fiança a l' acabament del contracte, sempre que no hi hagi desperfectes a l'habitatge. Si el propietari es nega a tornar-la, el llogater té dret a exigir que li expliqui els motius i els acrediti. En cas que l'habitatge estigui moblat, és recomanable que abans de deixar-lo es comprovi, juntament amb el propietari, que tot està correcte i signar un full de conformitat.
  • Dret a subrogar-ne en el contracte , en els termes establerts a la Lley..

Deures

  • Abans d’entrar-hi a viure, cal pagar la fiança.
  • Pagar la renda mensual, fins al termini marcat en el contracte.
  • Tenir cura de l’habitatge i no fer-hi activitats molestes, insalubres o il•legals.
  • Destinar l’habitatge llogat a lloc per viure, personal o familiar, i no pas a altres usos diferents dels pactats amb el propietari.
  • Fer-se càrrec de les despeses de manteniment de l' immoble (serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que corresponguin a l' habitatge llogat), sempre que s' hagi pactat que sigui el llogater qui se’n faci càrrec
  • Fer-se càrrec de les despeses per serveis (llum, aigua, gas), que s' han d' acreditar mitjançant rebuts de pagament facilitats pel propietari
  • Reparar els danys que, bé per culpa del llogater, bé per negligència, s’hagin produït.
  • Pagar les obres de millora fetes a l’habitatge, amb consentiment del propietari, sempre que aquestes no modifiquin l’estructura o la configuració de l’habitatge.
  • Pagar la renda que falti fins a l’acabament del contracte en cas d’abandonar l’habitatge abans que finalitzi el contracte.
  • Donar i abonar l'alta dels subministraments de l'habitatge.
  • Pagar les despeses que origini el contracte.
  • No sotsarrendar l’habitatge sense consentiment del propietari.
     

Etiquetes: , ,
Ajuda'ns a millorar
Data del document: 27.10.2016

Borsa jove ofertes de treball Barcelonès Jove TeVé Cap Conversa Pendent Us presentem una nova aplicació per buscar ofertes de feina i beques: Arriba ClicJob! Garantia Juvenil Mapa Jove