Versió per a imprimir
Versió PDFD. La escriptura pública
Si bé el nostre ordenament jurídic no exigeix l’atorgament d’escriptura pública per a la validesa, eficàcia de tots els contractes, sí que és necessària en el cas del contracte de compravenda, si no es fa això aquest contracte no tindria a cap mena de validesa jurídica i el Registrador de la Propietat, no inscriuria la adquisició de l’habitatge. És important que l’inscripció en el Registre de la propietat es faci, ja que si no el títol de propietat és com si no existeixi davant tercers.
L'Escriptura Pública o l'elevació a tal del contracte privat de compravenda es redacta pel notari, que serà triat pel comprador quan sigui aquest el qual vagi a satisfer els seus honoraris. En l'escriptura constaran els següents aspectes, molts dels quals ja venien recollits i pactats en el contracte entre les parts:
- Identificació i capacitat dels contractants. Descripció física de la finca, títol d'adquisició i inscripció en el Registre de la Propietat del títol a nom del venedor.
- Càrregues que pesen sobre l’habitatge. El notari té obligació de realitzar una última comprovació via fax de la situació registral de la finca, tret que el comprador renunciï a això (la qual cosa no resulta convenient), declarant-se satisfet per la informació rebuda del venedor i al•legant raons d’urgència.
- Situació arrendatícia.
- Situació dels pagaments de les despeses de comunitat. S’inclourà en l’escriptura una fotocòpia del certificat emès per la comunitat.
- Justificant del pagament de l'Impost Sobre Béns Immobles (IBI). El notari inclourà com part de l’escriptura de compravenda una fotocòpia de l’últim rebut de l'IBI satisfet pel venedor.
- Preu de la compravenda i forma de pagament.
- Subjecció a les disposicions legals i a les obligacions fiscals que es deriven de la compravenda.
- Distribució de les despeses de l’operació entre el comprador i el venedor.
- Liquidació de les despeses notarials, amb esment exprés de la base d'aplicació dels aranzels, nombre d'aranzel aplicat i els honoraris que corresponguin.
- El notari està obligat a llegir íntegrament, o donar a llegir als intervinents, l’escriptura en el moment de la signatura. En ocasions els notaris es limiten a repassar succintament el contingut de l’escriptura, pel que és molt convenient sol•licitar que la llegeixi completa (o llegir-la un mateix) amb la finalitat d’assegurar-se del seu contingut, demanant tots els aclariments, precisions i explicacions necessàries al notari. El notari no només redacta i autoritza el contracte, sinó que també assessora tècnica i imparcialment a ambdues parts, advertint-los de les disposicions legals aplicables, serveis ja inclosos en els seus honoraris.
La falsedat de les circumstàncies contingudes en l’escriptura constitueix delicte penal, el que suposa una garantia important per a tots.
